Поговорим сегодня о том, почему лучше не рассматривать разнокалиберные коттеджные посёлки в качестве покупки, вернее почему надо к покупке подходить с должной осмотрительностью. Однако предупредим сразу, что выражаем лишь точку зрения автора и не претендуем на истину в последней инстанции. Впрочем мы уже коснулись вскользь этой темы в статье «После года обитания в коттеджном посёлке туда больше не тянет. Исповедь анонима«, которая широко разлетелась по соц. сетям и не везде указали автора. Тем не менее, это была первая попытка осмыслить такое явление, как коттеджные посёлки. Идея заманчива — придти сразу на всё готовое, где не нужно ничего делать и погрузиться в гармонию загородной жизни.
Внешне коттеджные посёлки ничего общего не имеют с полузаброшенными СНТ. Ограждённые мощной стеной из профнастила, охрана при входе и аккуратные домики, которые сделаны по принципу — заселяйся и живи. Дома уже готовы к круглогодичному проживанию, а в штат «местного ЖЭКа КП» уже набраны слесаря, электрики и техника для уборки снега. Всё вроде бы хорошо и нет никаких проблем.
Взор барышни не будет страдать из-за вида крытых рубероидом брошенных домов. Возле каждого участка может быть смонтировать индивидуальный «лежачий полицейский», так же может быть детская площадка и игровые зоны. Тут принцип самый простой, как при покупке автомобиля, чем больше доп. услуг, тем больше цена. Тут даже наблюдается какая-то советская уравниловка — все дома идентичны, как в матрице.
Как вы знаете, что для рекламы нет ничего невозможно, главное как преподнести товар. Даже болота Флориды смогли представить, чуть ли не как «землю обетованную», так что теперь даже Флорида элитное место. Для тех, кто не в курсе поясню, что там множество болот со змеями и аллигаторами. Понятно, что в КП (коттеджный посёлок) нет ни аллигаторов, ни змей, ни индейцев, зато есть свою нюансы, которые сугубо индивидуальны.
Начнём с того, что изучать скрытые дефекты не надо по рекламному буклету и не надо доверять на слово тем, кто мило улыбаясь, предлагает вам оформить сразу сделку. Надо изучить сперва окрестную инфраструктуру и то, на каком расстоянии находятся трассы. Далее по ним надо покататься и проверить насколько искренне написано в красочном буклете время поездки до Москвы.
Надо будет изучить и уровень грунтовых вод, а так же подписаться на местные социальные сети, и там поспрашивать про наводнения и паводки, если рядом есть водоёмы. Так надо изучить вопрос по наличию поблизости мусорных свалок и вредных производств, а так уточнить — нет ли планов по строительству поблизости трасс, заводов и иных вещей, которые могут снизить потом качество проживания и цену.
Далее надо будет изучить проект дома и узнать, кто строил, если бригада из ближнего и дальнего зарубежья, то надо задуматься, стоит ли брать, хотя тут вопрос спорный. Узнать проект легко, если есть интернет. Если нет проекта дома, то надо его попросить и отдать специалисту на изучение адекватности и узнать его запас прочности. Неплохо бы ещё коттедж обследовать с помощью инфракрасной камеры, чтобы узнать как дела с утеплением. Грамотно осмотреть и все инженерные системы и то, как они сделаны. Осмотреть дренажную систему посёлка, взглянуть на трансформаторную будку и поинтересоваться типом тр-ра и какой запас по мощности в нём имеется.
При этом надо помнить, что за всё надо будет платить, как в СНТ. При это больше, чем на шестисоточных, где колонисты сами себе слесаря и электрики, а так же сами лопатами скребут дорогу. Поэтому думайте, как бы не купить кота в мешке.
