Соседские войны или дачное право

Соседские войны или дачное право.

У нас как-то не принято говорить, что существуют дачные войны между соседями. Причин этому явлению множество, и если раньше строили по плану, то при расцвете демократии на этот самый план все плюнули и строили кто во что горазд, да и сейчас делают точно так же.

Придерживаться каких-то элементарных норм и не возводить небоскрёбы и курятники, не устраивать на своём участке мусоросжигательный завод, получается почему-то далеко не у всех. Почему так происходит? Во-первых, привитое нам совсем недавно чувство мелкой частной собственности, почему-то даёт многим основание думать, что они на своих мелких 6 сотках сродни средневековым феодалам и могут всё. Во-вторых, элементарные нормы поведения к сожалению, привиты не всем, например, товарищи, сжигающие на своих участках мусор, упорно не желают понимать, что могут причинять сильнейший дискомфорт своим соседям. И если у вас за забором постоянно громкая музыка или покос травы с утра до позднего вечера, или бесконечный лай и вой собак, то вам очень не повезло. Воспитывать взрослого человека и объяснять ему, что вы приехали отдыхать, а не слушать музыку занятие бесполезное, в лучшем случае вас пошлют на прогулку.

Есть такое некие правила- «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», данный документ распространяется на как раз на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Примечателен там пункт 5.1 «Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами», видимо некоторые СНТ превращают свои дачи в укрепрайоны с фортификационными сооружениями и противотанковыми рвами. Есть ещё самый важный на мой взгляд пункт 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

— от жилого строения (или дома) — 3;

— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

— от других построек -1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Интересно, многие ли читали сей нормативный документ при планирование своего участка? Знают ли о нём многочисленные специалисты, предлагающие свои услуги в данном сегменте? Я же теперь поступаю очень прозаично, спрашиваю у бесчисленных пиарящихся в интернете товарищей-знают ли они об этом документе, и если нет, то делаю вывод, что передо мной очередной проходимец не более не менее.

Иногда конфликты возникают из-за плодов, упавших на соседний участок или из-за разросшихся деревьев, или постройка соседа находится почти у забора и затеняет ваш участок. Причин для конфликтов великое множество и их все не перечислить, например, у меня через участок соседи топят баню черти чем и оттуда идёт такой смрад, что просто дышать нечем в округе, этакие любители попарится. Другие чуть ли не под окнами построили баню, хотя есть некая дистанция, но по плану там быть ничего не должно, лицезреть на печную трубу и крышу, и вдыхать продукты горения из дачной трубы мне не по душе.

Ведь дача это по сути своей обычная «коммунальная квартира» и надо придерживаться элементарных правил, но это для воспитанных людей, для некоторых наличие правил не имеет никакого значения. Кто возразит покатайтесь по московской агломерации-вас обязательно несколько раз подрежут, во дворе могут запросто заблокировать ваше авто, в торговом центре могут поставить машину так, что дверь водительскую не открыть. Таковы наши реалии увы и никуда от этого не деться.

Причина такого девиантного поведения кроется в постоянном стрессе большинства людей. Этакий бешеный ритм жизни, неуверенность в завтрашнем дне, отсутствие постоянной работы, скверная экология, постоянный рост цен на абсолютно все, скученность во многоэтажных домах, дикие пробки- все это и приводит к тому, что люди приезжают на дачу просто оторваться, ну и уходят в отрыв.

Не так давно узнал и о существовании некоего «соседского права», не путать с магдебургским правом. Указанный документ несколько ограничивает ранее деспотичные права гордых садоводов. Это ничто иное, как правовое регулирование разных аспектов дачного бытия. Рекомендую всем прочитать и запомнить:

Статья 294 содержание соседских прав:

-Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:

-не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок;

-принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;

-устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;

-допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;

-свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;

-не возводить на своем земельном участке здания и сооружения и не осуществлять посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;

-не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;

-не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;

-не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка;

-воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.

Звучит то хорошо, но как на практике обстоят дела-думаю вы это сами хорошо знаете, каждый, кто во что горазд.

Синопсис

Наличие дачи не гарантирует вам место для уединения и отдыха. В случае конфликта с соседями, попробуйте сперва аргументированно поговорить с ними и изложить твердым и уверенным голосом свою позицию. Помните, что решать свои проблемы стоит только цивилизованным путем, в том числе, и подачей искового заявления.